Immobilien-Rechner

Mit diesem Wertermittlungsrechner bestimmen sie - einfach und unkompliziert - online den Verkehrswert ihrer Immobilie. Sie müssen sich hierfür nicht anmelden und auch keine Emailadresse oder Anschrift eingeben! Der Wertermittlungsrechner ist für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser geeignet. Grundlage der Berechnung ist das Sachwertverfahren aus der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022)

Angaben zum Grundstück

Bauland

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Bodenrichtwert für Bauland

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Gartenland

Bodenrichtwert für Gartenland

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Angaben zum Gebäude

Baujahr

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Gebäudetyp

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Bruttogrundfläche (BGF)

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Keller

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Dachgeschoss

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Obergeschoss

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Angaben zum Gebäudestandard

Außenwände

Mauerwerk

Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk (1)

Ein- /zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblockstein (2)

Ein- /zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen (3)

Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer) (4)

Aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer- /Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden (5)

Verkleidung (optional)

Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumen-Schindeln oder einfachen Kunststoffplatten (1)

verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung (2)

Edelputz (3)

Wärmeschutz

kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) (1)

nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) (2)

Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) (3)

Wärmedämmung (nach ca. 2005) (4)

Dämmung im Passivhausstandard (5)

Dach

Eindeckung

Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten (1)

einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln (2)

Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung (3)

glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach (4)

hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach (5)

Dämmung

keine bis geringe Dachdämmung (1)

nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995) (2)

Dachdämmung (nach ca. 1995) (3)

Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) (4)

Dämmung im Passivhausstandard (5)

Weiter mögliche Gestalltungsmerkmale des Daches (optional)

Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech (3)

besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach (4)

aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen (5)

Rinnen und Fallrohre aus Kupfer (5)

Fenster und Außentüren

Fenster

Einfachverglasung (1)

Zweifachverglasung (vor ca. 1995) (2)

Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden (manuell) (3)

Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.) (4)

große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) (5)

Türen

einfache Holztüren (1)

Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) (2)

Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995) (3)

höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz (4)

Außentüren in hochwertigen Materialien (5)

Innenwände und -türen

Innenwände

Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche (1)

massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen (2)

nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen (3)

Sichtmauerwerk, Wandvertäfelungen (Holzpaneele) (4)

gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien) und/oder Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz, Brandschutzverkleidung (5)

Innentüren

Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen (1)

leichte Türen, Stahlzargen (2)

schwere Türen, Holzzargen (3)

Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter (4)

raumhohe aufwendige Türelemente (5)

Deckenkonstruktion und Treppen

Decke

Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz (1)

Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken (2)

Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich) (3)

Decken mit größerer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten) (4)

Decken mit großen Spannweiten, gegliedert, Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall) (5)

Treppen

Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung, kein Trittschallschutz (1)

Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung (2)

geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz (3)

gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführung(4)

breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer (5)

Fußböden

ohne Belag (1)

Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung (2)

Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten (3)

Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion (4)

hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion (5)

Sanitäreinrichtungen

Anzahl und Ausgestaltung

einfaches Bad mit Stand-WC (1)

1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne (2)

1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Gäste-WC (3)

1 bis 2 Bäder mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche (4)

mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC (5)

Böden und Wände

Installation auf Putz, Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge (1)

einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest (2)

Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest (3)

Wand- und Bodenfliesen; jeweils in gehobener Qualität (4)

hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors (5)

Heizung

Einzelöfen, Schwerkraftheizung (1)

Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995) (2)

elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel (3)

Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung, zusätzlicher Kaminanschluss (4)

Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme; aufwendige zusätzliche Kaminanlag (5)

Sonstige technische Ausstattung

Einzelöfen, Schwerkraftheizung (1)

wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen (2)

zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen (3)

zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse (4)

Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem (5)

Angaben zu Modernisierungen

Einschätzung des Modernisierungsgrades

Punktevergabe für einzelne Modernisierungselemente

Kernsanierung

Grad der Modernisierung

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

Modernisierung der Fenster und Außentüren

Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)

Modernisierung der Heizungsanlage

Wärmedämmung der Außenwände

Modernisierung von Bädern

Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen

Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Baupreisindex

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Bodenrichtwert für Gartenland

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Aussenanlagen

Garten und Aussenanlagen

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Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

besondere Merkmale

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Verkehrswert

Grundstück
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Wohngebäude
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Garten und Nebenanlagen
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Objekt spezifische Besonderheiten
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geschätzter Verkehrswert 0 €

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